[Tips] 2つの査定方法｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 家・不動産買取専門店 川崎千年

不動産売却をご検討の皆様に「２つの査定方法」を紹介します。

不動産会社による「査定」の方法は、基本的に次の2つです。
ご意向に合わせて、どちらの方法で査定依頼するか検討してみましょう。

1．簡易査定（机上査定）
呼んで字のごとく「机上」で行われる査定となりますので、実際に現地を見に行くことはありません。

・立地
・広さ
・築年数
・類似物件の過去の成約事例
・類似物件の現在の売り出し事例

この様な情報を元に AIを用いて解析を行う「取引事例比較法」が主流です。
大凡の目安として相場感を把握する程度のものとなり、結果にかなり幅が出ます。

2．訪問査定
実際に現地を訪問して行う査定を「訪問査定」といいます。
簡易査定でも見る「立地」や「成約事例」などの情報も踏まえた上で、実際に現地を訪問することで、
土地の形状や接道状態、日当たりや周辺の環境、建物や設備の劣化状態などがわかりますので、より正確な査定額が算出できます。

簡易査定は、査定額として提示される金額に幅があり、実際に訪問査定を受けたら査定額が数百万円変わった、ということも少なくありません。
売却を具体的にお考えの方は「訪問査定」を受けることをおすすめいたします。

上記の内容でご不明な点があればいつでもご相談ください。

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