[Tips] 売却査定のデメリット｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 家・不動産買取専門店 川崎千年

「売却査定のデメリット」についてご紹介いたします。

◆不動産売却査定の主なデメリットは、以下の３つになります。

(1) 査定額が実際の売却額とは限らない
特に一括査定サイトを利用すると、業者が案件を獲得するために相場より高い金額（釣り査定）を提示されることがあり、それを鵜呑みにすると売れ残ってしまい、値下げを繰り返すリスクがあります。

(2) 連絡の対応に追われる
一括査定サイトでの依頼時に、多すぎる業者を指定してしまうと、多数の業者から連絡が殺到してしまい、対応の手間が発生します。しかしながら、比較検討する事は、とても大切ですので ２〜３社ほど指定するのが適切です。

(3) 簡易査定は精度が低い
AIによる簡易査定（机上査定）は、スピーディーな反面、実際の物件の状態や周辺環境など細かな状態が反映されないため、査定結果に幅を持たせた形で提供されます。場合によっては、実勢価格とかなりズレることもあります。

◆ハウスドゥの営業方針
売る意思が全く無いにも関わらず、執拗に連絡するのは困りものです。
ハウスドゥでは、無理な営業はいたしません。お客様のご要望に耳を傾け、お客様が本当に必要とされている情報を提供できるよう尽力いたします。また弊社では、メール／ショートメッセージ を主な連絡手段とし、必要な場合のみ電話を使います。

⇒ 売る意思が全く無い旨をお伝え頂ければ、以降、連絡は致しません。
⇒ 今は、売る気は無いが、将来的に検討したい場合、高密度で頻繁な連絡は避け、定期的なお役立ち情報の提供に努めます。

◆不動産会社がお客様に連絡を取りたい理由は、大きく２つあります。
(1) 売却の方針を確認したい
　・できるだけ高く売りたい／できるだけ早く売りたい
　・予定時期

(2) 売却査定の精度を上げる為の情報を確認したい
　一括査定サイトで依頼した場合、売却査定をする為の情報が足りておらず、査定結果にかなり幅が出ます。
　実際に現地を確認するのがベストですが、そうしないまでも物件の状態や周辺環境など幾つかの項目をヒアリングするだけでも、だいぶ精度が違ってきます。

情報収集はしておいて損はありませんので、ぜひ色んな不動産会社から話を聞いて、
いざ売却する時のための材料にしていただくことをおススメいたします。

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